無職の引っ越し審査を通過する8つの方法【2025年最新】貯金・保証人なしでも賃貸契約できるコツを完全解説
あなたは「無職だけど引っ越ししたい、でも審査に通るか不安」と思ったことはありませんか？結論、無職でも賃貸契約は可能です。この記事を読むことで審査を通過するための具体的な方法や物件選びのコツがわかるようになりますよ。ぜひ最後まで読んでください。
1.無職でも引っ越し審査に通る理由と基礎知識
無職でも賃貸契約は法律上可能である
無職であっても賃貸契約を結ぶこと自体は法律上まったく問題ありません。
実際に大学生や新社会人など、収入がない状態でも多くの方が賃貸物件を契約しています。
法律では職業による差別は禁止されており、無職であることだけを理由に契約を拒否することはできないのです。
ただし、家賃を支払う能力があるかどうかは別問題として審査されます。
無職でも賃貸契約できる理由は、支払い能力を別の方法で証明できるからです。
貯金残高や連帯保証人など、収入以外の支払い能力を示す手段があれば契約は可能になります。
入居審査で重視される2つのポイント
賃貸物件の入居審査では主に2つの観点から判断が行われます。
1つ目は支払い能力で、家賃を継続的に支払えるかどうかを年収や貯金額から判断します。
一般的には家賃が月収の3分の1以下であることが望ましいとされています。
2つ目は人物像で、近隣住民とトラブルを起こさないか、常識的なコミュニケーションが取れるかを見られます。
審査期間は通常1週間程度ですが、書類に不備があると長引く可能性があります。
無職の場合は支払い能力の証明が難しくなるため、通常よりも審査が厳しくなる傾向があります。
しかし人物像の面で好印象を与え、支払い能力を別の方法で示せば十分に審査を通過できます。
無職の引っ越し審査が厳しくなる具体的な理由
無職の方の審査が厳しくなる最大の理由は、安定した収入がないと判断されるためです。
申込書類に勤務先を記入できないため、不動産会社や大家さんは家賃滞納のリスクを懸念します。
特に毎月の家賃を継続して支払えるかどうかが最も重要視されるポイントです。
収入証明書や在職証明書を提出できないことも、審査を難しくする要因になります。
また、無職の期間が長い場合や今後の就職予定が不明確な場合は、さらに審査が厳しくなります。
貸主側としては、入居後に家賃滞納が発生すると法的手続きや立ち退きに多大な労力がかかるため慎重になるのです。
審査に必要な書類と提出できない書類
賃貸契約の審査では通常、以下の書類提出が求められます。
提出が必要な一般的な書類
- 身分証明書（運転免許証・マイナンバーカードなど）
- 住民票
- 収入証明書（源泉徴収票・給与明細など）
- 在職証明書
- 通帳のコピー（残高証明）
- 連帯保証人の情報
無職の場合、収入証明書と在職証明書の提出ができません。
この2つの書類が出せないことが、審査を難しくする直接的な原因となります。
ただし、通帳のコピーで貯金残高を証明したり、連帯保証人を立てることで代替の証明が可能です。
不動産会社によっては無職でも相談可能なところがあり、必要書類も柔軟に対応してくれるケースがあります。
2.無職の引っ越し審査を通過する8つの方法
貯金残高で支払い能力を証明する方法
無職でも審査を通過する最も確実な方法は、十分な貯金残高を証明することです。
通帳のコピーや残高証明書を提出することで、家賃を支払える経済力があることを示せます。
目安としては家賃の2年分、つまり24ヶ月分以上の貯金があると審査に通りやすくなります。
例えば家賃5万円の物件なら120万円、家賃7万円なら168万円程度の貯金が望ましいです。
UR賃貸住宅では家賃の100倍の貯蓄があれば、無職でも契約できる制度があります。
貯金残高の証明は就職よりも簡単に準備できるため、無職の方には最も現実的な方法です。
残高証明を求められたら素直に提出し、支払い能力があることを積極的にアピールしましょう。
親や親族に連帯保証人になってもらう
安定した収入のある親や親族に連帯保証人になってもらう方法も有効です。
連帯保証人とは、借主が家賃を滞納した場合に代わりに支払う責任を負う人のことです。
特に両親や兄弟姉妹など近い親族で、正社員として働いている方が理想的です。
連帯保証人には以下の書類が必要になります。
- 印鑑証明書
- 収入証明書
- 在職証明書
- 住民票
連帯保証人がいることで、貸主側は家賃滞納のリスクが大幅に減少すると判断します。
無職本人の信用が低くても、保証人の信用で審査を通過できるのです。
ただし保証人には大きな責任が伴うため、事前にしっかりと事情を説明して理解を得ることが重要です。
家族に代理契約をお願いする手順
どうしても自分名義で審査が通らない場合は、親族による代理契約という方法があります。
代理契約とは、実際に住むのは本人でも契約名義は親族にする方法です。
安定収入のある親や兄弟に契約者になってもらい、自分は同居人として住むことになります。
代理契約の手順は以下の通りです。
- 不動産会社に代理契約したい旨を事前に相談する
- 契約者となる親族の同意を得る
- 契約者の収入証明書などの必要書類を準備する
- 実際に住む人（本人）の情報も提供する
代理契約自体は違法ではありませんが、事前に大家さんや不動産会社に正直に伝える必要があります。
隠して契約すると契約違反となり、退去を求められる可能性があるので注意が必要です。
親族に迷惑をかけないよう、家賃は自分できちんと支払う体制を整えておきましょう。
賃貸保証会社を利用して審査を通す
最近では連帯保証人の代わりに賃貸保証会社を利用するケースが増えています。
賃貸保証会社は、入居者が家賃を滞納した場合に一時的に立て替えてくれるサービスです。
大家さんとしては家賃滞納のリスクを回避できるため、保証会社の利用を条件とする物件が多くなっています。
賃貸保証会社にも審査がありますが、会社によって審査基準が異なります。
審査が比較的緩い保証会社を利用できる物件を選ぶことで、無職でも審査を通過しやすくなります。
審査に必要な要素として以下が挙げられます。
- 次の仕事が見つかるまでの生活費の説明
- 支払い方法の提示（仕送り・アルバイトなど）
- 貯金残高の証明
不動産会社に無職であることを正直に相談し、審査が通りやすい保証会社を紹介してもらいましょう。
内定通知書を提出して就職予定を示す
現在無職でも就職先が決まっている場合は、内定通知書を提出することで審査に通りやすくなります。
内定があれば近い将来に安定収入が見込めるため、支払い能力があると判断されます。
入居日から勤務開始日が1〜2ヶ月以内であれば、審査通過の可能性は高いです。
ただし勤務開始日が入居日よりあまりにも先だと、「それまでの家賃は払えるのか」と懸念されます。
内定通知書と合わせて、勤務開始までの生活費や家賃の支払い計画も説明できると良いでしょう。
転職活動中で内定が出そうな段階であれば、内定を待ってから物件探しを始める方が確実です。
就職先が決まっている場合は、不動産会社に積極的にその情報を伝えましょう。
アルバイトやパートで収入証明を作る
引っ越しまでに時間的余裕がある場合は、短期でもアルバイトやパートを始めるのが効果的です。
たとえ月収が少なくても、働いていることを証明できれば審査の印象は大きく改善します。
給与明細を数ヶ月分提出できれば、無収入よりも圧倒的に審査に通りやすくなります。
アルバイトを始めるメリットは以下の通りです。
- 収入証明書を提出できる
- 在職証明書を発行してもらえる
- 転職活動の資金も得られる
- 生活リズムが整う
家賃が低めの物件であれば、アルバイト収入でも審査を通過できる可能性は十分にあります。
週3〜4日程度の勤務でも構わないので、収入があることを示すことが重要です。
引っ越し後の家賃支払いも考えると、早めにアルバイトを始めておくことをおすすめします。
UR賃貸住宅で家賃前払い制度を活用する
UR賃貸住宅は独立行政法人が運営する公的な賃貸住宅で、民間とは異なる審査基準があります。
UR賃貸住宅の最大の特徴は、以下の条件を満たせば無職でも契約できることです。
- 家賃の100倍の貯蓄があること
- 1年分の家賃と共益費を前払いできること
例えば家賃5万円の物件なら、500万円の貯蓄があるか60万円を前払いすれば契約可能です。
UR賃貸住宅には他にもメリットがあります。
- 礼金・仲介手数料・更新料が不要
- 連帯保証人が不要
- 収入証明書が不要（貯蓄基準を満たせば）
貯金に余裕がある無職の方には最適な選択肢と言えます。
ただしUR賃貸住宅は人気が高く、立地や物件数に限りがある点に注意が必要です。
審査不要のシェアハウスやマンスリーマンションを選ぶ
どうしても審査が通らない場合は、審査不要または審査が緩い物件を選ぶという選択肢があります。
シェアハウスの多くは入居審査が緩く、無職でも受け入れてくれるところが多いです。
シェアハウスのメリットは以下の通りです。
- 審査が緩い、または不要
- 家賃が相場より安い
- 家具・家電が備え付けられている
- 初期費用が安い
- 同じような境遇の人と知り合える
マンスリーマンションも短期契約を前提としているため、審査が比較的緩やかです。
家賃はやや割高ですが敷金・礼金が不要で、水道光熱費も定額制のケースが多いです。
シェアハウスを探すには「（住みたいエリア名）+シェアハウス+審査不要」で検索してみましょう。
一時的にこうした物件に住み、就職後に改めて通常の賃貸物件への引っ越しを検討するのも賢い選択です。
3.審査に通りやすい物件の選び方
家賃が安い物件を優先的に探す理由
無職で引っ越しをする場合、家賃が安い物件を選ぶことが審査通過の鍵となります。
家賃が低ければ低いほど、貸主側の家賃滞納リスクに対する不安が軽減されます。
また、自分自身の経済的負担も減るため、長期的に安定して住み続けられます。
審査では一般的に「家賃が月収の3分の1以下」が基準とされています。
無職の場合は貯金を月収換算して計算されることがあり、家賃5万円なら月15万円相当の収入が必要です。
家賃を抑えることで、必要な貯金額や保証人への負担も軽減できます。
相場より1〜2万円安い物件を選ぶだけでも、審査通過率は大きく向上します。
ただし、極端に安すぎる物件は事故物件の可能性もあるため注意が必要です。
無職相談可の不動産会社を見つける方法
最近では「無職相談可」を掲げる不動産会社が増えています。
こうした不動産会社は無職の方の事情を理解しており、審査に通りやすい物件を紹介してくれます。
無職相談可の不動産会社を探す方法は以下の通りです。
- インターネットで「無職 賃貸 相談可」などで検索する
- 不動産ポータルサイトで特集ページを確認する
- 地域密着型の小規模不動産会社に直接問い合わせる
- 口コミサイトで評判を調べる
大手チェーンよりも地元の小規模不動産会社の方が柔軟に対応してくれるケースが多いです。
最初から無職であることを隠さず、正直に相談することが重要です。
隠して後から発覚すると信用を失い、審査に悪影響を及ぼします。
不動産会社の担当者に誠実に事情を説明し、協力的な姿勢を示すことで良い物件を紹介してもらえる可能性が高まります。
審査が甘い賃貸保証会社が使える物件の探し方
賃貸保証会社によって審査基準は大きく異なり、審査が比較的緩い保証会社も存在します。
信販系の保証会社は審査が厳しい傾向にありますが、独立系の保証会社は比較的柔軟です。
審査が緩い保証会社を利用できる物件を探すポイントは以下の通りです。
- 不動産会社に「無職でも審査に通りやすい保証会社はどこか」と直接聞く
- 複数の保証会社と提携している不動産会社を選ぶ
- 物件情報で利用可能な保証会社を確認する
- 一度審査に落ちても、別の保証会社で再申し込みできるか相談する
すべての物件で同じ保証会社を使えるわけではないため、事前確認が重要です。
保証会社の中には、貯金残高や今後の就職予定などを考慮してくれるところもあります。
無職であることを正直に伝えた上で、最も審査に通りやすい保証会社を提案してもらいましょう。
新築・駅近などの人気物件は避けるべき理由
無職の状態で引っ越しをする際は、人気物件への応募は避けるべきです。
新築物件や駅近物件、人気エリアの物件には応募者が殺到します。
こうした物件では大家さんや管理会社が入居者を選べる立場にあるため、審査基準が厳しくなります。
無職の方よりも安定収入のある会社員が優先されてしまうのが現実です。
競争率の低い物件を選ぶことで、審査通過の可能性が大幅に上がります。
狙い目の物件は以下の通りです。
- 築年数が古い物件（築20年以上）
- 駅から徒歩15分以上の物件
- 繁忙期を過ぎた時期の物件
- 長期間空室が続いている物件
こうした物件は大家さんも早く入居者を見つけたいため、審査が柔軟になる傾向があります。
見た目や立地にこだわりすぎず、実用性を重視して物件を選びましょう。
引っ越しに最適な時期と繁忙期を避けるメリット
引っ越しの時期選びも審査通過に大きく影響します。
不動産業界の繁忙期は1月〜3月で、この時期は審査が特に厳しくなります。
繁忙期は物件の動きが活発で、大家さんは好条件の入居者を選べる立場にあります。
繁忙期を避けて5月〜8月や10月〜12月に引っ越しをすると、審査に通りやすくなります。
閑散期のメリットは以下の通りです。
- 審査基準が緩くなる
- 家賃交渉がしやすい
- 初期費用の値引き交渉ができる可能性がある
- 不動産会社の対応が丁寧
- 引っ越し業者の料金も安い
特に6月〜8月は不動産業界の閑散期で、空室を埋めたい大家さんが多いです。
時間的余裕がある場合は、繁忙期を避けて物件探しをすることを強くおすすめします。
急ぎの引っ越しでない限り、戦略的に時期を選ぶことで成功率が大きく変わります。
4.無職の引っ越しで注意すべきポイント
初期費用は家賃の6ヶ月分を準備する
無職で引っ越しをする場合、初期費用として家賃の6ヶ月分程度を準備しておく必要があります。
賃貸契約の初期費用には以下のようなものが含まれます。
- 敷金（家賃1〜2ヶ月分）
- 礼金（家賃1〜2ヶ月分）
- 仲介手数料（家賃1ヶ月分）
- 前家賃（家賃1ヶ月分）
- 火災保険料（1〜2万円）
- 鍵交換費用（1〜2万円）
- 保証会社利用料（家賃0.5〜1ヶ月分）
- 引っ越し業者費用（5〜10万円）
例えば家賃5万円の物件なら、初期費用は30万円前後必要になります。
審査に通っても初期費用が払えなければ入居できません。
無職の状態では入居後すぐに収入が得られるわけではないため、さらに生活費の余裕も必要です。
最低でも3〜6ヶ月分の生活費を確保した上で引っ越しを検討しましょう。
金銭的に余裕がない場合は、敷金・礼金なしのゼロゼロ物件を探すのも一つの方法です。
極端に安い家賃の物件には事故物件リスクがある
家賃が安い物件を探すことは重要ですが、周辺相場より極端に安い物件には注意が必要です。
相場より2〜3万円以上安い物件は、事故物件（瑕疵物件）の可能性があります。
事故物件とは、以下のような問題がある物件のことです。
- 室内で自殺や他殺があった
- 孤独死や事故死があった
- 火災や水害などの被害を受けた
- 周辺に嫌悪施設がある（墓地・ゴミ処理場など）
- 建物の構造に問題がある
事故物件に住むことは、精神的ストレスや健康リスクを伴う可能性があります。
家賃が安い理由を必ず不動産会社に確認しましょう。
大家さんには告知義務があるため、事故物件であれば必ず説明があるはずです。
もし説明がなく後から判明した場合は、契約解除や損害賠償を請求できる可能性があります。
適正な相場範囲内で、安すぎず高すぎない物件を選ぶことが安全です。
不動産会社への相談時の態度とマナー
無職で物件を探す際、不動産会社への相談時の態度が審査結果に影響することがあります。
不動産会社の担当者は、人物像を大家さんに報告する立場にあります。
好印象を与えることで、「この人なら大丈夫」と推薦してもらえる可能性が高まります。
不動産会社を訪問する際のポイントは以下の通りです。
- 清潔感のある服装で訪問する
- 丁寧な言葉遣いを心がける
- 約束の時間を守る
- 無職であることを正直に伝える
- 今後の就職予定や支払い計画を説明する
- 協力的で前向きな姿勢を示す
上から目線や横柄な態度は絶対に避けましょう。
無職であることに引け目を感じる必要はありませんが、謙虚な姿勢は重要です。
担当者に誠実に相談し、一緒に解決策を探る姿勢を示すことで、良好な関係を築けます。
人物像で好印象を与えることができれば、多少条件が厳しくても審査に通る可能性が上がります。
アリバイ会社の利用は絶対に避けるべき理由
無職の状態で審査を通過するために「アリバイ会社」の利用を考える方もいますが、これは絶対に避けてください。
アリバイ会社とは、実際には働いていないのに在職証明書や収入証明書を発行する違法業者です。
アリバイ会社の利用がバレた場合、以下のリスクがあります。
- 契約詐欺として訴えられる可能性
- 即座に契約解除と退去命令
- 損害賠償請求
- 今後の賃貸契約が困難になる
- 刑事責任を問われる可能性
虚偽の情報で契約することは詐欺行為にあたります。
発覚すれば社会的信用を失い、その後の生活に大きな支障をきたします。
短期的には審査を通過できても、長期的には大きなリスクを抱えることになります。
正直に無職であることを伝え、正当な方法で審査を通過することが唯一の正しい選択です。
どうしても審査が通らない場合は、シェアハウスやマンスリーマンションなど別の選択肢を検討しましょう。
審査落ち後の再申し込みで気をつけること
一度審査に落ちてしまっても、諦める必要はありません。
別の物件や別の保証会社で再申し込みすることは可能です。
審査落ち後の再申し込みで注意すべきポイントは以下の通りです。
- なぜ審査に落ちたのか理由を分析する
- 落ちた理由を改善してから次に進む
- 別の保証会社を利用できる物件を探す
- より家賃が安い物件に変更する
- 連帯保証人を追加する
- 貯金残高を増やす期間を設ける
同じ条件で何度も申し込んでも結果は変わりません。
条件を改善するか、審査基準が異なる物件を選ぶことが重要です。
不動産会社に審査落ちの経験を正直に伝え、次はどうすれば通るかアドバイスをもらいましょう。
複数の不動産会社に相談することで、異なる視点からの提案を得られます。
焦らず計画的に準備を整えることで、必ず審査を通過できる物件が見つかります。
まとめ
この記事で解説した無職の引っ越し審査に関する重要なポイントをまとめます。
- 無職でも賃貸契約は法律上可能で、支払い能力を証明できれば審査を通過できる
- 貯金残高の証明は最も効果的な方法で、家賃の24ヶ月分以上が目安
- 連帯保証人や代理契約を活用することで審査通過率が大幅に上がる
- 賃貸保証会社や内定通知書の提出も有効な手段である
- アルバイトを始めて収入証明を作ることで印象が大きく改善する
- UR賃貸住宅やシェアハウスなど審査が緩い物件を選ぶのも賢い選択
- 家賃が安く競争率の低い物件を狙うことで審査通過率が向上する
- 繁忙期を避けて閑散期に引っ越しをすると審査が緩くなる
- 初期費用として家賃の6ヶ月分程度を準備しておく必要がある
- アリバイ会社の利用は違法行為であり絶対に避けるべき
無職の状態でも正しい方法で準備すれば、引っ越しは十分に実現可能です。
焦らず計画的に準備を進め、誠
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