アパートの無断駐車で通報されたら？対処法と今後の予防策を徹底解説

あなたは「アパートの駐車場で無断駐車をしてしまい、通報されたらどうなるのか」と不安に思ったことはありませんか？結論、私有地の無断駐車は民事不介入の原則により警察が直接的な処罰を行うことは少ないですが、管理会社や大家さんから損害賠償を請求される可能性があります。この記事を読むことで無断駐車で通報された時の正しい対処法や今後のトラブルを防ぐ方法がわかるようになりますよ。ぜひ最後まで読んでください。

1.アパートの無断駐車で通報された時の基本知識

無断駐車が通報されるとどうなるのか

アパートの駐車場で無断駐車をして通報されると、まず管理会社や大家さんに状況が報告されます。

私有地での無断駐車は道路交通法の対象外となるため、公道での駐車違反のような罰則金は発生しません。

しかし、無断駐車は民法上の不法行為に該当するため、民事上の責任を問われることになります。

通報後は警察や管理会社から連絡が入り、車の移動を求められるのが一般的です。

この時点で速やかに対応すれば、大きなトラブルに発展することは少ないでしょう。

警察からの連絡と対応の流れ

警察に通報された場合、ナンバープレートから車の所有者を特定し、連絡してくれることがあります。

警察からの連絡を受けた際は、状況を確認して指示に従い、速やかに車を移動させることが最優先です。

電話口では誠実な態度で対応し、すぐに現場へ向かう旨を伝えましょう。

不誠実な対応や言い訳は状況を悪化させる可能性があるため避けるべきです。

警察は基本的に民事不介入の原則により、所有者への連絡や口頭注意にとどまることがほとんどです。

私有地の無断駐車と道路交通法の関係

公道での無断駐車は道路交通法により駐車違反として取り締まりの対象となります。

しかし、アパートの駐車場は私有地にあたるため、道路交通法が適用されず、警察による強制的な移動や処罰ができません。

私有地への無断駐車は「民事不介入」の原則により、当事者間で解決すべき問題とされています。

ただし、住居侵入罪や不退去罪、威力業務妨害罪などの刑法に触れる場合は警察が介入することもあります。

例えば、注意されても退去しない場合は不退去罪として3年以下の懲役または10万円以下の罰金が科される可能性があります。

罰金や法的措置の可能性について

駐車場の看板に「無断駐車は罰金○万円」と書かれていても、法的な効力はなく、私人が一方的に罰金を科すことはできません。

罰金は国や地方公共団体が科すものであり、一般の個人や管理会社が請求できるのは損害賠償金のみです。

無断駐車により駐車スペースが使えなくなった場合、周辺の駐車場料金相場に基づいた損害賠償を請求される可能性があります。

悪質なケースでは、内容証明郵便で警告文が送られたり、民事訴訟を提起されることもあります。

実際に、コンビニの駐車場に2年弱無断駐車を続けた事例では、約920万円の損害賠償が認められた裁判例もあります。

2.通報された後の正しい対処法

張り紙や警告文を見つけた時の対応

フロントガラスのワイパーに警告文の張り紙を見つけたら、まず内容をよく読んで状況を把握しましょう。

張り紙には連絡先が記載されていることが多いので、その場合は速やかに連絡して謝罪と移動の意思を伝えることが重要です。

連絡先がない場合でも、車のナンバーが控えられている可能性が高いため、すぐに車を移動させるべきです。

張り紙を無視して放置すると、さらに厳しい措置を取られるリスクが高まります。

証拠として張り紙の写真を撮影しておくことで、後日トラブルになった際の記録として役立つこともあります。

管理会社や大家さんへの連絡方法

無断駐車をしてしまったことに気づいたら、自ら管理会社や大家さんに連絡することが望ましい対応です。

連絡する際は、まず謝罪の言葉から始め、無断駐車をしてしまった経緯と反省の気持ちを誠実に伝えましょう。

電話での連絡が基本ですが、営業時間外の場合はメールで状況を説明し、翌営業日に改めて電話することを伝えます。

相手の立場に立って考え、無断駐車により迷惑をかけた契約者がいる可能性を理解することが大切です。

今後同様のことが起きないよう、対策を講じることも併せて伝えると信頼回復につながります。

謝罪する際の適切な伝え方

謝罪する際は、言い訳をせず、まず自分の非を認めることが最も重要です。

「申し訳ございません」「ご迷惑をおかけしました」といった明確な謝罪の言葉を使い、責任を転嫁しないようにしましょう。

やむを得ない事情があった場合でも、それを言い訳として前面に出すのではなく、事実として簡潔に説明する程度にとどめます。

感情的にならず、冷静に落ち着いた態度で対応することで、相手の怒りを和らげることができます。

謝罪後は速やかに車を移動し、今後の再発防止策についても具体的に説明できるようにしておきましょう。

証拠写真を撮られていた場合の対処

無断駐車の車両とナンバープレートが写真に撮られている場合、証拠として保管されている可能性が高いです。

証拠写真がある以上、無断駐車の事実を否定することはできないため、素直に認めて誠実に対応することが賢明です。

写真撮影は証拠保全のための正当な行為であり、プライバシー侵害などを主張することは困難です。

むしろ、証拠があることで事実関係が明確になり、お互いの主張のすれ違いを防ぐことができます。

損害賠償請求などの法的措置に進む場合、この証拠写真が駐車期間や状況を立証する重要な材料となります。

3.無断駐車で起こりうるトラブル事例

入居者とのトラブルに発展したケース

契約している駐車スペースに無断駐車されていた入居者が、自分の車を停められず大変困ったという事例があります。

急いで出かける必要があったのに車を出せなかったり、帰宅後に駐車できず近隣のコインパーキングを利用せざるを得なかったりするケースが報告されています。

このような場合、入居者は管理会社にクレームを入れ、無断駐車をした人への厳しい対応を求めることになります。

入居者が仕事や旅行に遅れるなどの実害が発生した場合、その損害も含めて賠償請求される可能性があります。

感情的な対立に発展すると、双方にとって望ましくない結果を招くため、早期の誠実な対応が重要です。

損害賠償を請求された実例

無断駐車により駐車スペースが使用できなかった時間分の駐車料金を請求されるケースが一般的です。

周辺の時間貸し駐車場の料金相場をもとに、無断駐車していた時間を掛け合わせた金額が損害額として算定されます。

数時間の無断駐車であれば数千円程度ですが、何日も放置した場合は数万円に及ぶこともあります。

店舗の駐車場の場合、本来利用するはずだった顧客が停められなかったことによる機会損失も損害として認められる可能性があります。

2018年の大阪地裁の判決では、コンビニ駐車場に約1万時間無断駐車を続けた事例で約920万円の支払いが命じられました。

内容証明郵便が届いた時の対応

内容証明郵便とは、郵便局が差出人・受取人・内容を証明する公的な記録が残る郵便です。

内容証明郵便が届いた場合、相手が本気で法的措置を検討している証拠なので、決して無視してはいけません。

記載されている内容をよく読み、請求されている金額や対応期限を確認しましょう。

請求内容に納得できない場合でも、まずは相手と話し合いの場を持つ姿勢を示すことが重要です。

対応に迷った場合は、弁護士に相談して適切なアドバイスを受けることをおすすめします。

訴訟に発展する可能性と対策

内容証明郵便での警告を無視したり、損害賠償の支払いを拒否し続けたりすると、民事訴訟を提起される可能性があります。

訴訟になると、裁判所での手続きが必要になり、時間と費用がかかるだけでなく、精神的な負担も大きくなります。

請求額が60万円以下であれば少額訴訟という簡易的な手続きが利用され、原則1日で審理が終結します。

訴訟を起こされて無視すると、欠席裁判となり相手の主張がそのまま認められてしまう可能性が高くなります。

訴訟前の段階で誠実に対応し、話し合いによる解決を図ることが、双方にとって最も望ましい結果につながります。

4.今後無断駐車をしないための予防策

駐車場の契約ルールを確認する

アパートに入居する際は、駐車場の利用規約を必ず確認し、契約内容を正確に把握しましょう。

自分が契約している駐車スペースの番号や位置を明確に覚えておくことで、間違えて他人のスペースに停めるミスを防げます。

複数台数を所有している場合は、どの車両がどのスペースに対応しているかを整理しておく必要があります。

来客用駐車場の有無や利用条件についても確認し、友人や家族が訪問する際の正しい駐車方法を知っておきましょう。

不明な点があれば、管理会社に問い合わせて明確にしておくことがトラブル防止につながります。

来客用駐車場の正しい利用方法

多くのアパートには来客用駐車場が設けられていますが、利用には一定のルールがあります。

事前に管理会社への連絡が必要な場合や、駐車許可証の発行が必要な場合など、物件ごとに規定が異なります。

来客用駐車場は一時的な利用のみを想定しているため、長時間や連日の利用は認められないことが一般的です。

入居者本人が自分の車を停めることは原則として禁止されており、あくまで訪問者のための設備です。

ルールを守らずに利用すると、契約者である入居者の責任が問われることになるので注意が必要です。

やむを得ない場合の事前連絡の重要性

緊急時やどうしても一時的に駐車が必要な場合でも、必ず事前に管理会社や大家さんに連絡しましょう。

たとえ数分の駐車であっても、連絡先を明記したメモをフロントガラスに置くなどの配慮が重要です。

事前連絡をすることで、管理側も状況を把握でき、他の入居者からのクレームにも適切に対応できます。

無断駐車と判断される前に自ら説明することで、誠実な姿勢を示すことができ、トラブルを未然に防げます。

緊急性が高く事前連絡が難しい場合は、駐車後すぐに連絡を入れて状況を説明することを心がけましょう。

近隣の有料駐車場を事前に調べておく

アパートの駐車場が利用できない状況に備えて、近隣のコインパーキングの場所と料金を事前に調べておくと安心です。

スマートフォンのアプリで駐車場検索サービスを利用すれば、リアルタイムで空き状況を確認できます。

よく利用する駐車場は登録しておき、緊急時にすぐにアクセスできるようにしておきましょう。

友人や家族が訪問する際にも、近隣の駐車場情報を事前に伝えておくことでスムーズな案内ができます。

有料駐車場の利用は費用がかかりますが、無断駐車によるトラブルや損害賠償のリスクと比較すれば、はるかに安全で確実な選択肢です。

まとめ

この記事で解説した重要なポイントをまとめます。

• アパートの無断駐車は私有地のため道路交通法の対象外だが、民法上の不法行為に該当する
• 警察からの連絡を受けたら速やかに車を移動し、誠実な態度で対応することが最優先
• 張り紙や警告文を見つけたら無視せず、記載されている連絡先に速やかに連絡する
• 損害賠償請求は周辺駐車場の料金相場をもとに算定され、悪質な場合は高額になる可能性がある
• 内容証明郵便が届いたら決して無視せず、弁護士への相談も検討する
• 訴訟に発展する前に誠実に対応し、話し合いによる解決を図ることが重要
• 駐車場の契約ルールを正確に把握し、自分のスペースを明確に覚えておく
• 来客用駐車場の利用には事前連絡や許可証が必要な場合が多い
• やむを得ず一時的に駐車する場合でも、必ず連絡先を明記したメモを残す
• 近隣の有料駐車場を事前に調べておき、緊急時に備えることが賢明

無断駐車は些細なことと軽く考えがちですが、思わぬトラブルや高額な賠償請求につながる可能性があります。ルールを守り、誠実な対応を心がけることで、安心して快適なアパート生活を送ることができますよ。

関連サイト

国土交通省（駐車場に関する施策や法律についての情報）
https://www.mlit.go.jp/